Wohn- & Geschäftshaus

Modernisiertes und geschichtsträchtiges Wohn- Geschäftshaus in Bestlage von Bayreuth.

Allgemeine Angaben:
Baujahr: 1976
Grundsaniert: 2005
Letzter Umbau, Modernisierung, Fassadenanstrich, PV-Anlage: ca. 2022
Lage: Innenstadt / Fußgängerzone / direkt am Stadtpark
Grundstücksfläche: ca. 2.800 m²
Tiefgarage: 69 Stellplätze inkl. 4 E-Wallboxen zzgl. 17 Außenparkplätze
Flächenaufteilung: (Gesamtfläche ca. 5.700 m² +)
Vermietete Fläche: ca. 4.000 m²
Wohnfläche: ca. 1.100 m² (15 Wohneinheiten)
5 Gewerbeeinheiten
Verkaufsflächen: ca. 1.800 m²
Büroflächen: ca. 530 m²
Seminarraum: ca. 584 m²
Tiefgarage: ca.1.500 m² (zzgl. Technikräume)
Lagerfläche (ungenutzt): ca. 170 m²
Technische Ausstattung:
Heizung: Gas, Niederbrennwerttechnik
Klimatisierte Gewerbe- & Wohneinheiten
Energieverbrauch: ca. 350.000 kWh Gas/Jahr
Hauseigene Photovoltaikanlage: 99 kWp
Kaufpreis 10.300.000,00 € / Vermittlungsprovision 2% einschließlich MwSt.

Gewerbehallen für Handel, Produktion und Logistik.

Attraktive Gewerbeimmobilie mit großem Grundstück und Entwicklungspotenzial

Zum Verkauf steht eine großzügige Gewerbeimmobilie in Oberfranken im Gewerbegebiet mit einer Grundstücksfläche von ca. 27.000 m².

Das Areal ist mit drei miteinander verbundenen Hallen bebaut, die eine Gesamtfläche von ca. 8.100 m² bieten. Die Hallen verfügen über Traufhöhen zwischen 6 m und 10 m – eine Erweiterung bis 20 m Höhe ist genehmigt. Zusätzlich stehen ca. 4.000 m² Lager- und Abstellflächen (u. a. im Freien) sowie ca. 500 m² Nebenflächen wie Büros und Aufenthaltsräume zur Verfügung.

Weitere Highlights:

Photovoltaikanlagen auf den Dächern mit einer Gesamtleistung von ca. 265 kWp.

100 PKW-Stellplätze, bei Bedarf erweiterbar.

Genehmigte Erweiterungsmöglichkeiten für zusätzliche Hallenflächen.

Großzügige Rangierflächen für LKW und Transportfahrzeuge sowie eine optimal zugängliche Anfahrtzone.

Diese Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob für Einzelhandel, Produktion, Logistik oder als Kapitalanlage.

⚠️ Hinweis: Aus Gründen der Diskretion erhalten Sie detaillierte Informationen ausschließlich auf Anfrage. Die Vermittlung ist provisionspflichtig. Kaufpreis 7.500.000,00 €